Diagnostic immobilier Sonis-Saint-Jean, Orléans (45) : DPE, prix et obligations
633 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sonis-Saint-Jean et publiés par l’ADEME. 13.7 % sont classés F ou G, 44.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 46 m² et un coût énergétique annuel estimé à 819 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sonis-Saint-Jean
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 633
- classés F ou G
- 13.7 %
- classés E
- 13.3 %
- coût énergétique annuel
- 819 €
sur 15 000 à Orléans
10.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
180 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sonis-Saint-Jean et les diagnostics qu’il impose
- 19.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 48.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2006-2012 » (38.5 % des diagnostics du quartier).
- 4.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sonis-Saint-Jean
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 46 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sonis-Saint-Jean comparé aux autres secteurs de Orléans
Les 15 000 diagnostics de Orléans sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sonis-Saint-Jean en concentre 633, soit 4.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 46 m² contre 56 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an contre 200 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sonis-Saint-Jean | 633 | 13.7 % | 44.7 % | 819 € |
| Mouillère-Dauphine | 879 | 4.9 % | 22.6 % | 1 051 € |
| Carmes-République | 800 | 18.5 % | 20.8 % | 944 € |
| Carmes Sud | 731 | 15.7 % | 19.8 % | 968 € |
| Fiacre-Chenault | 657 | 5.2 % | 59.4 % | 866 € |
Risques et état des risques applicables à Sonis-Saint-Jean
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sonis-Saint-Jean que dans le reste de Orléans. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Orléans, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Orléans a fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1985 et 2023, principalement pour sécheresse (9), mouvement de terrain (6) et inondations et/ou coulées de boue (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (116 357 habitants), le parc diagnostiqué représente 345 DPE pour 1 000 habitants à Orléans.
Questions fréquentes — Sonis-Saint-Jean
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sonis-Saint-Jean à Orléans ?
87 diagnostics géolocalisés du quartier Sonis-Saint-Jean portent une étiquette F ou G, soit 13.7 % des 633 DPE du secteur, contre 10.9 % pour l’ensemble de Orléans. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sonis-Saint-Jean ?
19.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 48.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sonis-Saint-Jean est-il plus énergivore que le reste de Orléans ?
Le quartier Sonis-Saint-Jean compte 2.8 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Orléans. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 819 €, contre 959 € sur l’ensemble de la commune.
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