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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDPE et diagnostics à Orléans (45) :
DPE et diagnostics à Orléans (45) :
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Vous vendez ou louez à Orléans ? EDL & Diagnostic étudie votre besoin et vous répond directement.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Orléans
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Orléans
Ce que les 39 543 DPE de Orléans montrent
3 457 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 8,7 % des DPE étudiés, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Orléans se situe au 52ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 154 €, inférieur de 87 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
29,4 % des diagnostics de Orléans concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 56 m² et une consommation moyenne de 219 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (48,7 % des diagnostics).
Des écarts de 13,6 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Orléans rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Carmes-République concentre la plus forte part de logements classés F ou G (18,5 % sur 800 diagnostics) tandis que Mouillère-Dauphine affiche la plus faible (4,9 % sur 879). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Orléans
19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1985 et 2023, dont 9 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition forte. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (116 357 habitants), le parc diagnostiqué représente 340 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Orléans. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Orléans
39 543
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
17.1 %
classés E
6 743 diagnostics classés E dans la base ADEME
8.7 %
classés F ou G
3 457 diagnostics enregistrés
219 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 154 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 56 m²
Orléans (45 – Loiret) occupe le 52ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de +0.2 point avec la moyenne du réseau (8,5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 87 € à cette même moyenne.
Méthode : moyennes calculées sur les diagnostics déposés pour la commune de Orléans. Comme le DPE repose sur un scénario d'occupation standard, la facture réelle peut s'en écarter nettement.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Orléans
À Orléans, 3 457 diagnostics portent une étiquette F ou G (8,7 %). À l'autre extrémité, 40,1 % des DPE sont classés A, B ou C.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 82 | 0.2 % | |
| B | 527 | 1.3 % | |
| C | 15 243 | 38.5 % | |
| D | 13 491 | 34.1 % | |
| E | 6 743 | 17.1 % | |
| F | 2 324 | 5.9 % | |
| G | 1 133 | 2.9 % |
Un parc inégal selon les secteurs de Orléans
Les adresses des diagnostics permettent d'étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Orléans.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Orléans
Votre bien se trouve à Orléans ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 45000
- 45100
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc | 45650 | 1.9 km |
| Olivet | 45160 | 2.5 km |
| Saint-Denis-en-Val | 45560 | 4.5 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 45140 | 5.1 km |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 45750 | 5.1 km |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 45380 | 6.1 km |
| Combleux | 45800 | 6.1 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 45160 | 6.6 km |
| Saint-Jean-de-Braye | 45800 | 6.9 km |
| Saint-Cyr-en-Val | 45590 | 7.3 km |
Ancienneté du parc de Orléans
La plupart des diagnostics de Orléans concernent des bâtiments de la période « 1948-1974 » (29,4 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 56 m².
Chauffage et conversion en énergie primaire
À Orléans, « Électricité » arrive en tête avec 48,7 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Votre situation
Les documents à réunir avant de signer à Orléans
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Orléans
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE OrléansLe parc de Orléans en chiffres : 39 543 DPE analysés, 1 154 € de facture énergétique moyenne, prix de la prestation et devis gratuits.En savoir plus →
- Diagnostics vente OrléansLe dossier de diagnostic technique à Orléans : quels diagnostics selon l'année de construction, combien ils coûtent pour 56 m² et quand les faire réaliser.En savoir plus →
- Obligations de location OrléansMettre un logement en location à Orléans : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique OrléansL'audit énergétique à Orléans (Loiret) : 25,8 % du parc diagnostiqué est classé E, F ou G. Ce que contient le rapport et combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Budget diagnostics pour un bien de Orléans
Ces fourchettes sont constatées sur le marché français, hors offres promotionnelles. Elles servent à repérer un devis anormalement bas — souvent le signe de prestations manquantes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Orléans →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Orléans restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Orléans
116 357
habitants (population légale INSEE)
soit 340 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition forte
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
19
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1985 et 2023
Risques les plus souvent reconnus
- Sécheresse — 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Orléans.
- Mouvement de Terrain — 6 arrêtés de catastrophe naturelle à Orléans.
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 4 arrêtés de catastrophe naturelle à Orléans.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Calendrier légal des passoires énergétiques
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
3 457 logements de Orléans figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Le déroulé d'une demande à Orléans
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. L'étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Loiret.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
À quoi ressemble un dossier type
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Orléans (29,4 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Rénovation énergétique dans le département Loiret
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Bien classé E, F ou G
10 200 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Vous vendez ou louez à Orléans ?
Un seul formulaire d'une minute. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le secteur de Orléans.
Demander mon devis gratuitAnalyses locales et réglementation
Chiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
Analyse locale — Orléans 18 septembre 2026 6 min
DPE à Orléans : ce que révèlent les 39 543 diagnostics de la base ADEME
39 543 diagnostics enregistrés à Orléans, dont 3 457 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 154 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Questions pratiques avant de demander un devis
01Que se passe-t-il si le DPE est jugé erroné ?
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Orléans comme ailleurs.
02Peut-on vendre un logement classé G à Orléans ?
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
03Faut-il être présent pendant la visite du diagnostiqueur ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l'ancien DPE fait gagner du temps.
04Le diagnostiqueur doit-il justifier d'une certification ?
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Orléans.
05Le DPE collectif change-t-il quelque chose pour une copropriété de Orléans ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu'il est requis pour une vente ou une location.
Sources et méthode
Source principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Orléans. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.