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EDL & DiagnosticFrance

Combleux · 45800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Combleux : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Combleux ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Orléans.

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Vente ou location à Combleux : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Combleux : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 73 DPE enregistrés à Combleux, 82,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Combleux, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Combleux

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Combleux :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (98,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (30,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (65,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • 8,5 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Combleux

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Combleux est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Combleux

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Combleux : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Combleux

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Combleux au recensement 2022 : 283 logements, 83 % de résidences principales, 8,5 % de vacants, 8,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 98,2 % des logements et les appartements 1,4 % : la plupart des dossiers de Combleux concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 12,8 % des ménages de Combleux sont locataires et 0,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 30,5 % avant 1946, 65,5 % avant 1991, 27,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Combleux est passée de 265 à 283 logements, soit +6,8 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Combleux

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Combleux est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 45,2 % des maisons occupées à l’année à Combleux. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Combleux est passée de 5,3 % à 8,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Combleux

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Combleux (INSEE 2022), avec 74 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Combleux

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,1 % des ménages de Combleux occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Combleux comparé à Orléans

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,2 % des logements de Combleux, contre 22,5 % à Orléans ; les locataires occupent 12,8 % des résidences principales, contre 61,4 % à Orléans.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 30,5 % des résidences principales de Combleux, contre 18,3 % à Orléans ; la vacance atteint 8,5 %, contre 10 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Orléans ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Combleux : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

15,1 % des logements diagnostiqués à Combleux sont classés F ou G et 26 % A, B ou C (ADEME, 73 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 73 DPE enregistrés à Combleux : A 1,4 %, B 4,1 %, C 20,5 %, D 28,8 %, E 30,1 %, F 9,6 %, G 5,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Combleux : 87,7 % de maisons, environ 12,3 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 124 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Combleux : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 57,5 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Combleux

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Combleux : respectivement 22, 7 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 73 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Combleux

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Combleux : 54,9 % gaz de ville ou réseau, 30,2 % électricité, 4,7 % fioul, 10,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 30,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Combleux

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

78,1 % du parc diagnostiqué à Combleux date d’avant 1975 et 82,2 % d’avant 1997, d’après 73 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 73 DPE à Combleux. Parmi ceux dont l’année est connue, 46,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Combleux

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Combleux est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

3 familles de risques sont recensées à Combleux, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Combleux à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Combleux

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Combleux (547 habitants) est identifiée par le code INSEE 45100 et le code postal 45800.

Informations techniques

6,1 km séparent Combleux de Orléans, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 73 DPE de Combleux issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Combleux, code 45100, population 547
  • Fiche Géorisques de la commune 45100 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Combleux est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Combleux (45800) fait partie du secteur couvert autour de Orléans ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Combleux ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Combleux est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Combleux ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Combleux ?

11 logements classés F ou G sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Combleux ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 283 logements à Combleux, dont 235 résidences principales. Les maisons en représentent 98,2 %, et 12,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Combleux ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Combleux ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Combleux ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Combleux par l’ADEME.

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