Diagnostic immobilier
à Olivet (45160)

À Olivet, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

53,9 % de maisons et 45,4 % d’appartements : Olivet reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 43,6 % des ménages d’Olivet sont locataires et 8,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,5 % des résidences principales d’Olivet d’avant 1991, dont 8,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,9 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Olivet est passée de 11 216 à 12 105 logements, soit +7,9 %.

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,9 % des résidences principales d’Olivet, contre 18,3 % à Orléans ; la vacance atteint 4,8 %, contre 10 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Orléans change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Olivet : 9,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (5 621 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.