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Saint-Jean-le-Blanc · 45650

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Jean-le-Blanc (45650)

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Jean-le-Blanc ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 1,9 km de Orléans.

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Vente ou location à Saint-Jean-le-Blanc : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Jean-le-Blanc

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 1 816 DPE enregistrés à Saint-Jean-le-Blanc, 73,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Saint-Jean-le-Blanc, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Jean-le-Blanc

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Jean-le-Blanc font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 34 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (42,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (57,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 58,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Jean-le-Blanc

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Jean-le-Blanc est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saint-Jean-le-Blanc

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Jean-le-Blanc, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Jean-le-Blanc ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 025 logements à Saint-Jean-le-Blanc : 94 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,4 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 57,1 % de maisons pour 42,4 % d’appartements, le dossier type à Saint-Jean-le-Blanc est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 34 % des résidences principales de Saint-Jean-le-Blanc, le parc HLM 6,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 7,8 % avant 1946, 58,5 % avant 1991, 18,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-Jean-le-Blanc : 4 501 en 2016, 5 025 en 2022 (+11,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Saint-Jean-le-Blanc : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Jean-le-Blanc compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 28,6 % des maisons et 20,6 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Jean-le-Blanc ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Jean-le-Blanc est passée de 6,8 % à 4,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Jean-le-Blanc

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Jean-le-Blanc comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 41,8 % ont cinq pièces ou plus, 37,2 % trois ou quatre, 20,9 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Jean-le-Blanc : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12 % des ménages de Saint-Jean-le-Blanc ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,6 % depuis deux à quatre ans, 17,4 % depuis cinq à neuf ans et 49 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Jean-le-Blanc face à Orléans

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Orléans, Saint-Jean-le-Blanc se distingue par 57,1 % de maisons (22,5 % à Orléans) et 34 % de ménages locataires (61,4 % à Orléans).

Informations techniques

Côté ancienneté, 7,8 % des résidences principales de Saint-Jean-le-Blanc datent d’avant 1946 (18,3 % à Orléans) ; 4,4 % des logements sont vacants, pour 10 % à Orléans.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Orléans change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Jean-le-Blanc

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Jean-le-Blanc : 7,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 49,9 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Jean-le-Blanc (ADEME, 1 816 DPE) s’établit ainsi : A 1 %, B 2,9 %, C 46 %, D 30,1 %, E 12,3 %, F 4,5 %, G 3,3 %.

À Saint-Jean-le-Blanc, 35,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 62,1 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Jean-le-Blanc mesure moins de 64 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Jean-le-Blanc : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 55,1 %.

Connaître les échéances

Saint-Jean-le-Blanc : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Jean-le-Blanc : respectivement 223, 81 et 60 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 816 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Jean-le-Blanc

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 59,6 % des résidences principales de Saint-Jean-le-Blanc se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,9 % à l’électricité, 2,8 % au fioul et 4,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 32,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Jean-le-Blanc

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

38,8 % du parc diagnostiqué à Saint-Jean-le-Blanc date d’avant 1975 et 73,1 % d’avant 1997, d’après 1 816 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 816 DPE à Saint-Jean-le-Blanc. Parmi ceux dont l’année est connue, 10,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Jean-le-Blanc

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Jean-le-Blanc en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Saint-Jean-le-Blanc est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Saint-Jean-le-Blanc dans la base GASPAR : inondation et mouvement de terrain.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Saint-Jean-le-Blanc : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Saint-Jean-le-Blanc donnent 2 420 €/m² pour les maisons (48 ventes) et 2 220 €/m² pour les appartements (78 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Jean-le-Blanc

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Jean-le-Blanc, code postal 45650, 9 562 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 1,9 km de celui d’Orléans (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 816 diagnostics à Saint-Jean-le-Blanc
  • Découpage INSEE : Saint-Jean-le-Blanc, code 45286, population 9 562
  • Fiche Géorisques de la commune 45286 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Jean-le-Blanc est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Jean-le-Blanc (45650) fait partie du secteur couvert autour de Orléans ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Jean-le-Blanc ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Jean-le-Blanc ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Jean-le-Blanc ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Jean-le-Blanc ?

141 logements classés F ou G sur 1 816 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Jean-le-Blanc ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 025 logements à Saint-Jean-le-Blanc, dont 4 723 résidences principales. Les maisons en représentent 57,1 %, et 34 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Jean-le-Blanc ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jean-le-Blanc ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

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