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Saint-Hilaire-Saint-Mesmin · 45160

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,6 km de Orléans.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 429 DPE enregistrés à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, 70,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin :

Points à vérifier

  • 91,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (20,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 56,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (9,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 507 logements à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : 89,6 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,1 % de logements vacants.

Informations techniques

91,8 % de maisons et 7,3 % d’appartements : Saint-Hilaire-Saint-Mesmin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

24 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 56,8 % des résidences principales de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin d’avant 1991, dont 20,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23 %.

Le parc est passé de 1 337 à 1 507 logements entre 2016 et 2022 (+12,7 %).

Maison ou appartement

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

34,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 42,9 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : 95 en 2016 (7,1 %), 137 en 2022 (9,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (INSEE 2022), avec 58 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,1 % des ménages de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin face à Orléans

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 91,8 % des logements de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, contre 22,5 % à Orléans ; les locataires occupent 24 % des résidences principales, contre 61,4 % à Orléans.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 20,8 % des résidences principales de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, contre 18,3 % à Orléans ; la vacance atteint 9,1 %, contre 10 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Orléans ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : 52 logements F ou G, soit 12,1 % des 429 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (ADEME, 429 DPE) s’établit ainsi : A 5,6 %, B 5,1 %, C 35,2 %, D 28,2 %, E 13,8 %, F 7,7 %, G 4,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 78,1 % de maisons parmi les DPE à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin mesure moins de 93 m².

33,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 429 DPE enregistrés à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, 19 affichent la lettre G, 33 la lettre F et 59 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 39,2 % des résidences principales de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38,6 % à l’électricité, 8,7 % au fioul et 13,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (8,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : 70,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 55,5 % d’avant 1975 (ADEME, 429 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : 39,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (429 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Hilaire-Saint-Mesmin.

Risques référencés à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Hilaire-Saint-Mesmin à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (code INSEE 45282, 3 261 habitants), code postal 45160.

Informations techniques

6,6 km séparent Saint-Hilaire-Saint-Mesmin de Orléans, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 429 DPE de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 45282, 3 261 habitants
  • Géorisques pour Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160) ?

Oui, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin fait partie des communes proches desservies depuis Orléans. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sont-ils énergivores ?

12,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sont classés F ou G, sur 429 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 507 logements à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, dont 1 351 résidences principales. Les maisons en représentent 91,8 %, et 24 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin par l’ADEME.

Autour de Orléans

Communes proches desservies depuis Orléans

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