Diagnostics immobiliers
à Saint-Jean-de-Braye

Dossier obligatoire à Saint-Jean-de-Braye : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les appartements forment 53,4 % du parc et les maisons 46,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

47 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 21,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,1 % datent d’avant 1946 et 62,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 9 492 à 10 508 logements entre 2016 et 2022 (+10,7 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Avant 1946 : 6,1 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Braye, 18,3 % à Orléans. Logements vacants : 5,6 % contre 10 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Orléans ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

5,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-Braye datent d’avant 1948 (base ADEME, 5 990 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.