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Saint-Jean-de-la-Ruelle · 45140

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Jean-de-la-Ruelle ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,1 km de Orléans.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

4,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-la-Ruelle sont antérieurs à 1948 et 84,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Jean-de-la-Ruelle : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Jean-de-la-Ruelle font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (45,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (45,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (54,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (75,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • 8,7 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Jean-de-la-Ruelle est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Jean-de-la-Ruelle, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Jean-de-la-Ruelle

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Jean-de-la-Ruelle au recensement 2022 : 7 756 logements, 89,9 % de résidences principales, 8,7 % de vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 54,6 % de maisons pour 45,2 % d’appartements, le dossier type à Saint-Jean-de-la-Ruelle est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 45,4 % des ménages de Saint-Jean-de-la-Ruelle sont locataires et 26,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 75,2 % des résidences principales de Saint-Jean-de-la-Ruelle d’avant 1991, dont 7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,4 %.

Le parc est passé de 7 573 à 7 756 logements entre 2016 et 2022 (+2,4 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Saint-Jean-de-la-Ruelle : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

42,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 43,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saint-Jean-de-la-Ruelle : 662 en 2016, 675 en 2022, soit une part quasi inchangée de 8,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Jean-de-la-Ruelle

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Jean-de-la-Ruelle comptent en moyenne 4 pièces (INSEE 2022) : 32,7 % ont cinq pièces ou plus, 56,1 % trois ou quatre, 11,1 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Jean-de-la-Ruelle : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 52,4 % des ménages de Saint-Jean-de-la-Ruelle occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Jean-de-la-Ruelle comparé à Orléans

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Jean-de-la-Ruelle compte 54,6 % de maisons et 45,4 % de locataires ; Orléans en compte respectivement 22,5 % et 61,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 7 % des résidences principales de Saint-Jean-de-la-Ruelle datent d’avant 1946 (18,3 % à Orléans) ; 8,7 % des logements sont vacants, pour 10 % à Orléans.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Orléans change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Jean-de-la-Ruelle : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Jean-de-la-Ruelle : 340 logements F ou G, soit 7,9 % des 4 318 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 4 318 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-la-Ruelle : A 0,3 %, B 7,7 %, C 28,6 %, D 38,8 %, E 16,8 %, F 6,4 %, G 1,5 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 31,5 % de maisons parmi les DPE à Saint-Jean-de-la-Ruelle.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-la-Ruelle mesure moins de 68 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Jean-de-la-Ruelle est : gaz naturel ; le gaz chauffe 67,3 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 4 318 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-la-Ruelle, 65 affichent la lettre G, 275 la lettre F et 724 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Jean-de-la-Ruelle : 68,7 % gaz de ville ou réseau, 25,6 % électricité, 2 % fioul, 3,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Saint-Jean-de-la-Ruelle : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (4 318 DPE à Saint-Jean-de-la-Ruelle) attribue 84,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 4,4 % du parc diagnostiqué à Saint-Jean-de-la-Ruelle a été construit avant 1948, sur 4 318 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Saint-Jean-de-la-Ruelle : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Jean-de-la-Ruelle en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Jean-de-la-Ruelle.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Jean-de-la-Ruelle : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Jean-de-la-Ruelle ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Saint-Jean-de-la-Ruelle : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Saint-Jean-de-la-Ruelle (DVF) : 2 080 €/m² pour les maisons (105 ventes) et 1 750 €/m² pour les appartements (97 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 45285, code postal 45140, population légale 16 768 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Jean-de-la-Ruelle et d’Orléans : 5,1 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 4 318 diagnostics à Saint-Jean-de-la-Ruelle
  • Découpage INSEE : Saint-Jean-de-la-Ruelle, code 45285, population 16 768
  • Géorisques, données communales de Saint-Jean-de-la-Ruelle dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Jean-de-la-Ruelle est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) fait partie du secteur couvert autour de Orléans ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Jean-de-la-Ruelle est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

340 logements classés F ou G sur 4 318 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Jean-de-la-Ruelle est-il plutôt locatif ?

45,4 % des résidences principales de Saint-Jean-de-la-Ruelle sont occupées par des locataires et 53,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 65 DPE classés G à Saint-Jean-de-la-Ruelle.

Autour de Orléans

Communes proches desservies depuis Orléans

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