Saint-Pryvé-Saint-Mesmin :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

77,3 % de maisons et 22,7 % d’appartements : Saint-Pryvé-Saint-Mesmin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

33,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 8,2 % avant 1946, 69,5 % avant 1991, 20,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est passée de 2 522 à 2 862 logements, soit +13,5 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,2 % des résidences principales de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, contre 18,3 % à Orléans ; la vacance atteint 7,2 %, contre 10 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Orléans ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

12,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 088 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

5,1 km séparent Saint-Pryvé-Saint-Mesmin de Orléans, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.