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Saint-Cyr-en-Val · 45590

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Cyr-en-Val

Pour un logement situé à Saint-Cyr-en-Val (45590), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Cyr-en-Val : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Cyr-en-Val

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

18,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyr-en-Val sont antérieurs à 1948 et 55,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Cyr-en-Val, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Saint-Cyr-en-Val : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Cyr-en-Val :

Points à vérifier

  • 85,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 63,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Cyr-en-Val

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Cyr-en-Val est une maison construite entre 2006 et 2012.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saint-Cyr-en-Val

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Cyr-en-Val (45590) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Cyr-en-Val ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Cyr-en-Val au recensement 2022 : 1 654 logements, 91,5 % de résidences principales, 6,8 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

85,8 % de maisons et 14 % d’appartements : Saint-Cyr-en-Val reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 27,1 % des ménages de Saint-Cyr-en-Val sont locataires et 6,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,8 % des résidences principales de Saint-Cyr-en-Val d’avant 1991, dont 9,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Cyr-en-Val est passée de 1 533 à 1 654 logements, soit +7,9 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Cyr-en-Val

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Cyr-en-Val offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 2,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

19,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 12,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Cyr-en-Val est passée de 7,2 % à 6,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Cyr-en-Val : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Cyr-en-Val (INSEE 2022), avec 61,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Cyr-en-Val

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,9 % des ménages de Saint-Cyr-en-Val occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Cyr-en-Val comparé à Orléans

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Orléans, Saint-Cyr-en-Val se distingue par 85,8 % de maisons (22,5 % à Orléans) et 27,1 % de ménages locataires (61,4 % à Orléans).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,2 % des résidences principales de Saint-Cyr-en-Val, contre 18,3 % à Orléans ; la vacance atteint 6,8 %, contre 10 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Orléans change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Cyr-en-Val : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 485 DPE à Saint-Cyr-en-Val, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,7 %, contre 49,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Cyr-en-Val : A 2,1 % ; B 1,6 % ; C 45,6 % ; D 29,1 % ; E 13 % ; F 5,2 % ; G 3,5 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 60,6 % de maisons parmi les DPE à Saint-Cyr-en-Val.

Taille médiane relevée dans les DPE : 73 m².

52,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyr-en-Val se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Cyr-en-Val : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Cyr-en-Val : respectivement 63, 25 et 17 DPE dans la base ADEME, qui en compte 485 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Cyr-en-Val

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 40,2 % des résidences principales de Saint-Cyr-en-Val se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 40,8 % à l’électricité, 5,5 % au fioul et 13,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (5,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Cyr-en-Val

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (485 DPE à Saint-Cyr-en-Val) attribue 55,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Cyr-en-Val (485 dans la base ADEME) montrent que 18,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Cyr-en-Val

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Saint-Cyr-en-Val : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Saint-Cyr-en-Val est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Saint-Cyr-en-Val totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

4 familles de risques sont recensées à Saint-Cyr-en-Val, dont inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Cyr-en-Val ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Cyr-en-Val

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Cyr-en-Val, code postal 45590, 3 467 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,3 km de celui d’Orléans (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Cyr-en-Val proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 485 diagnostics à Saint-Cyr-en-Val
  • Code officiel géographique 45272 (INSEE), code postal 45590
  • Géorisques pour Saint-Cyr-en-Val : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Cyr-en-Val est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Cyr-en-Val (45590) fait partie du secteur couvert autour de Orléans ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Cyr-en-Val ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Cyr-en-Val est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Cyr-en-Val ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Cyr-en-Val sont-ils énergivores ?

8,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyr-en-Val sont classés F ou G, sur 485 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Cyr-en-Val est-il plutôt locatif ?

27,1 % des résidences principales de Saint-Cyr-en-Val sont occupées par des locataires et 71,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Cyr-en-Val ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Cyr-en-Val ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Cyr-en-Val ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 17 DPE G sont recensés à Saint-Cyr-en-Val par l’ADEME.

Autour de Orléans

Communes proches desservies depuis Orléans

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